Выбор участка для будущего дома. Несколько советов

У каждого человека есть мечта. Большинство из нас мечтают о большой и крепкой семье, о хорошей работе, о путешествиях. Но больше всего люди мечтают о доме, своем собственном доме, просторном и уютном.

Выбор проекта будущего дома, безусловно, один из самых важных этапов на пути к мечте. Но, как показывает практика, правильный выбор участка для дома – один из самых главных. Многие с уверенностью скажут, что тут ничего сложного: выбрал, съездил, посмотрел, купил. Вопрос одного дня. На мой взгляд, это не так. К выбору места для строительства своего дома надо отнестись очень ответственно и тщательно изучить некоторые моменты. Только тогда вы сможете сделать правильный выбор при покупке земельного участка для строительства дома.

Другое дело, если же участок достался вам от государства или родственников бесплатно. В этом случае сильно привередничать, наверное, не стоит, а нужно брать, что дают.

При выборе участка советую обратить внимание на следующие моменты:

Отдаленность участка от города. По статистике в среднем затраты на покупку земельного участка составляют примерно пятую часть (около 20%) от бюджета на все затраты. На цену землю влияет приближенность участка к городу, его размеры и район, в котором он находится. В идеале участок под строительство лучше купить в 10-25 км от МКАД. Если ближе 10 км от МКАД - дорого и не вижу смысла переплачивать. Если дальше 25 км от МКАД – дешевле, но далеко. Если каждый день ездить на работу, то еще и затратно.

Транспортное сообщение и дороги. При выборе участка обязательно обратите внимание на транспортное сообщение с городом. Если вдруг вам или вашим родным понадобиться доехать до города без машины, вы должны знать возможные варианты. И лучше, чтобы это была не одна маршрутка в день.

Немало важно и наличие хороших подъездных путей к участку в любое время года. Отсутствие хорошей дороги приводит к частым незапланированным затратам во время стройки. Ну и после завершения строительства хорошая дорога к дому несомненный плюс.

Инфраструктура земельного участка под строительство дома. В идеальном варианте хорошо бы изучить есть ли поблизости магазины и супермаркеты, школа и детский сад, больница или хотя бы аптека. Смотрите на перспективу. Если сейчас у вас нет детей и школа для вас не так важна, то за 3-5 лет лет все может кардинально измениться.

Хорошо, если на участке или около него есть все коммуникации: электро-, водо-, газоснабжение, канализация. Если чего-то из этого нет, не страшно, всегда можно подвести самостоятельно, но это уже лишние затраты. Но не обольщайтесь. К примеру, хорошо если есть рядом с участком газовая труба, но чтобы к ней подключится нужно заплатить газовому кооперативу пару тысяч долларов и ещё 500-1000 чтобы подвести трубу к дому.

Рельеф участка, геология местности. Лучше приобретать ровный участок, без склонов, перепадов и обрывов. Не лишним будет обратиться к геологам. Эти специалисты смогут дать грамотный и обоснованный ответ на вопрос - пригоден ли данный земельный участок под строительство или нет. К тому же они сделают правильную разметку, чтобы ваш будущий загородный дом стоял ровно. Но это касается для тех участков которые размещены в просто в поле без соседей. Спросить не у кого, а "лезть в брод не зная воду" опасно. Главное исключить торф и сток воды со всех участков именно к вам, остальное не так важно.

Советуем по возможности сразу отказаться от болотистой местности и глинистых грунтов. Строительство на них, конечно, возможно, но очень затратно по финансам. Будущие соседи. Познакомьтесь и присмотритесь к своим будущим соседям, мало ли, какими людьми они окажутся. С соседями, которые могут доставлять дискомфорт, никто жить не хочет. Поэтому не стоит пренебрегать этим советом.

Ориентация участка по сторонам света. Лучше чтобы дорога, примыкающая к вашему участку, выходила на все стороны кроме южной, иначе любителям солнца будет трудно угнаться за двумя зайцами. Не хочется из-за солнца на южной стороне смотреть всё время на забор и дорогу, а эту шум, пыль, возможные случайные взгляды... В этом случае придётся вход делать сбоку, чтобы как можно больше помещений были на южной стороне.

Поэтому, как правило, террасу и гостиную выносят на обратную сторону дома чтобы не смотреть всё время на дорогу. Нужно планировку запроектировать так чтобы из гостиной и кухни открывался максимальный обзор всего участка. Поэтому в идеале дорога с севера должна быть и тогда и вид будет с гостиной и солнышко, а кухню можно разместить и с видом на дорогу.

И еще один совет, напоследок. Выбирая участок, стоит прислушиваться и к своей интуиции. Ведь может быть, что участок всем хорош, но почему-то не нравится, не то что-то. В таком случае о психологическом комфорте и речи быть не может. А он также очень важен.

После покупки участка обязательно получить "дело застройщика" с выносом границ в натуру, иначе проблемы с соседями обеспечены.