Составление сметной документации

Одним из наиболее важных документов во время строительства является смета. Так же смета необходима при ремонте или реконструкции. В самом начале процесса нужно выбрать подрядчика. Анализ сметной документации поможет определить реальную стоимость будущих работ, а так же уровень профессионализма подрядной организации.

Сначала организовывается тендер, где каждый претендент составляет предварительную документацию, которая определяет приблизительную стоимость работ. В данном документе подробно описаны главные виды работ, их объемы и стоимость.

Составленные претендентами сметы анализируют и сравнивают. Особое внимание уделяется стоимости работ, затратам на материалы и итоговую сумму проекта. На следующем этапе сравнивают состав будущих работ, которые внесены в документацию. Некоторые недобросовестные подрядчики не вписывают в смету определенные виды работ. Таким образом, они уменьшают итоговую сумму проекта. Есть и такие, которые нарочно прописывают завышенные цены и при этом стают победителями тендера. Возможно при учете всех видов работ такой претендент никогда не получил бы заказ.

Такой же трюк подрядчики могут проводить и с материалами. Чаще всего в сметную документацию закладывают среднюю цену предстоящих работ. К примеру, по монтажным работам могут заложить только силовую и слаботочную сеть. В то время как строительство современного офиса предполагает монтаж множества кабелей (телефон, ПК, камеры видеонаблюдения, пожарная сигнализация, охрана и другое).

Ознакомившись с предварительной сметой, заказчик может согласиться с ней или не согласиться. В любом случае документ нужно перепроверить. Для этого заказчик должен лично посетить объект. На месте ему нужно определить возможные проблемы при выполнении работ. Личное посещение объекта очень актуально при реконструкции сооружения. Старые объекты сначала нужно внимательно обследовать на предмет необходимости укрепления стен или фундамента. Так же может понадобиться замена окон и дверей.

Не менее важным является обследование несущих конструкций (стены, лестницы, балки). Возможно, их нужно усилить или полностью заменить. Важно оценить теплоизоляцию стен. При необходимости их придется дополнительно утеплять, придерживаясь современных методик.

Особое внимание следует уделить кровле. В старых зданиях могут быть протечки. В таком случае необходимо будет заменить гидроизолирующий ковер (на плоской кровле). Так же может понадобиться утепление крыши. Многоскатная кровля устанавливается на деревянных конструкциях, поэтому важно проверить все ее элементы. При обнаружении гибка или гнили понадобится замена пораженные элементов кровли.

Все эти обследования необходимо сделать до того, как сметная документация будет окончательно утверждена.