Строительная экспертиза Ставрополь
Вероятно, Вы не раз слышали о конфликтах, возникающих между заказчиком и строителями. В таких случаях трудно бывает доказать свою правоту другой стороне.
Для разрешения ситуации требуется участие третьей стороны, независимой, разбирающейся в тонкостях строительных правил и норм. Наша организация предлагаем Вам услуги независимой экспертизы, которая поможет реально оценить картину происходящего на Вашем объекте.
Мы осуществляем следующие виды деятельности:
- экспертизу проектов на согласованность с градостроительными нормами, это касается и расположения относительно уже существующих сооружений вновь строящихся объектов;
- экспертно-диагностическое исследование ремонтируемого или строящегося объекта;
- экспертизу проектно-сметной документации;
- анализ и экспертизу сметной документации;
- проверку достоверности сметной документации;
- определение времени существования объекта, времени проведения ремонтных и строительно-монтажных работ на объекте;
- определение технического состояния ограждающих и несущих конструкций;
- предоставление технических заключений о пригодности или непригодности дома для проживания;
- предпродажную строительную оценку недвижимости;
- технический надзор на всех этапах работы;
- контроль качества над проведением ремонтных и строительных работ;
- даем рекомендации частным застройщикам, строительным организациям;
- проводим консультации опытных инженеров-строителей, архитекторов по вопросам ремонта и строительства;
- оказываем помощь в решении инженерно-технических проблем, возникающих при строительстве;
- осуществляем юридическую поддержку при необходимости разрешения конфликта.
Дипломированные инженеры-строители, проектировщики, сметчики нашей компании имеют огромный опыт работы.
В своей экспертной деятельности мы руководствуемся Строительными Нормами и Правилами, Методическими указаниями, Государственными стандартами, Технологическими Инструкциями, действующим законодательством России и другими нормативными документами.
Осуществляя независимую экспертизу качества ремонтных и строительных работ, мы помогаем Вам сохранить время и Ваши деньги!
Частые вопросы клиентов
Основной формой контроля в процессе строительства является экспертиза. В нее входит инструментальный анализ, который сопоставляют с данными внесенными в проект, нормативными и правовыми документами.
В конце строительной экспертизы выдается заключение. В данный документ эксперты вносят нарушения и выявленные дефекты. Так же в заключение вносят ссылки на нормативные акты или выдержки из них, которые четко дают представление о допустимых значениях.
С помощью строительной экспертизы можно определить размер ущерба (пожар, залив), оценить износ конструкций за время эксплуатации, проверить соответствие работ по ГОСТу и СНиПу и многое другое.
Экспертиза строительства может быть двух видов:
1. Судебная экспертиза – назначается исключительно судом;
2. Внесудебная экспертиза – инициатором такой экспертизы является заказчик строительства.
При проведении строительной экспертизы важно придерживаться нескольких главных правил.
Упрощенно выглядят так:
1. Выписать постановление о необходимости проведения строительной экспертизы может только тот орган (суд), который занимается рассмотрением дела.
2. Суд составит список вопросов, которые нужно выяснить в ходе экспертизы. Предложения сторон обязательно учитываются. Эксперту необходимо обязательно ответить на эти вопросы. Перечень вопросов прописывается в постановлении.
3. Если есть сомнения насчет беспристрастности эксперта, то ему запрещают общение со сторонами разбирательства.
4. Статус эксперта, которого привлекли к делу, никогда не будет потерян (даже после принятия решения и вступления его юридическую силу).
5. Эксперту необходимо тщательно проверить все материалы, исследовать объект и написать обоснованное заключение. Этот документ должен быть научно обоснованным и максимально объективным. Важно чтобы выводы заключения совпадали с исследовательской частью и не противоречили ей.
Судебная экспертиза имеет процессуальный характер. При ее проведении нужно выполнить ряд исследований, а затем разработать заключение. Проводить судебную экспертизу можно только при наличии специальных познаний в определенных сферах (например, наука, искусство или техника).
Эксперту предоставляется список вопросов, на которые он должен дать ответы. Составлением данного списка может заниматься суд, орган дознания или следователь. С помощью ответов государственный орган получит доказательную базу по делу, которое расследуется.
Заключение экспертизы можно делать до начала судебного разбирательства или в его процессе. Досудебная экспертиза поможет решить вопросы не возбуждая дело. Суть экспертизы, проводимой во время судебного разбирательства, заключается в том, что бы дать однозначные ответы на вопросы, которые возникли в процессе судебного разбирательства.
Термины «проверяемость» и «объективность» заключения строительной экспертизы, по сути, похожи. Все утверждения, выводы и действия обязательно должны основываться на фактах и точных расчетах. Так же они требуют научного подтверждения и предоставления материалов. Важно чтобы научная информация была в открытом доступе. Все стороны процесса, а так же суд могут с нею ознакомиться.
Собственное мнение и опыт эксперта не должны стать основой заключения. Документ составляется после проведения всех этапов исследования. При этом каждый этап должен быть документально обоснованным.
Главным фактором, который определяет ценность документа, является доступность. Заключение должно быть понятным даже неспециалистам в данной сфере. Оно должно объяснить непонятные или спорные моменты. Если эксперт будет использовать специфическую терминологию, трудные обороты и другие средства, которые мешают понять смысл документа, то заключение не может считаться ценным. Ведь суть заключения будет понятной только специалистам данного профиля.
Внесудебная экспертиза должна соответствовать аналогичным требованиям и формам, но при этом она не регулируется нормативно-правовыми актами.
Проводить судебную экспертизу можно только при наличии постановления суда или другого государственного органа. Основой для проведения внесудебной экспертизы служит гражданско-правовое соглашение.
Орган, назначивший судебную экспертизу, обязан уведомить эксперта о последствиях в случае внесения в заключение заведомо ложных данных. Эксперт может понести уголовное или административное наказание.
Проведение внесудебной экспертизы не регулируется никакой ответственностью. Основной областью применения такого заключения является правовые отношения гражданского характера. При этом экспертиза может стать основанием для открытия судебного производства или уголовного дела. Такой исход возможен при установлении нужных фактов во время проведения экспертизы.
Заключение эксперта должно быть научно обоснованным. Это означает, что эксперт должен использовать только подтвержденные наукой и проверенные методы, которые будут максимально достоверными и повторяемыми. Слово эксперта должно содержать перечень источников научного характера, а так же доказательства их применения в процессе проведения строительной экспертизы.
Заключение можно считать «объективным», если в нем предоставлены только конкретные, подтвержденные результаты экспертизы. В документе недопустимы домыслы, неподтвержденные факты, субъективные оценки.
Строительная экспертиза: когда нужна экспертиза в строительстве?
Ситуации, в которых обязательно нужно проводить строительную экспертизу:
1. Покупка недвижимого имущества. Экспертиза объекта поможет оценить качество возведенного сооружения и удостовериться в соответствии цены назначенной продавцом.
Такая оценка определяет:
- физическое состояние конструкций сооружения;
- качество инженерных коммуникаций, проведенных в здание.
2. Перепланировка, обустройство пристройки (надстройки).
3. Капитальные ремонтные работы (для разработки сметы и проекта).
4. Наличие видимых изъянов и дефектов на объекте (для выявления причин их возникновения).
5. Определение объема, качества и стоимости выполненных работ.
6. Определение уровня пригодности сооружения для безопасной его эксплуатации.
7. Выяснение точной цены на строительно-монтажные работы, ее соответствие смете.
8. Раздел недвижимого имущества (определение доли всех собственников).
9. Определение соответствия помещений прописанному в проекте предназначению.
10. Определение соответствия проведенных инженерных коммуникаций нормам и требованиям (СНиП) проектирования и строительства.
11. Необходимость профессиональной консультации на этапе выполнения строительных и монтажных работ.